Переоценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость складывается из усредненной оценки за единицу площади по результатам сделок купли-продажи объектов недвижимости за определенный период времени, совершенных в данном регионе. Она во многих случаях может не соответствовать рыночным ценам и поэтому может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости, чтобы привести ее в соответствии с текущей ситуацией на рынке.

Для чего может потребоваться переоценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является базой для начисления налога на объекты недвижимости, выкупной стоимости или арендной ставки, а также при нотариальном оформлении ипотеки и наследства.

Исходя из этого владельцы недвижимости крайне заинтересованы, чтобы кадастровая стоимость не превышала реальных рыночных цен, сложившихся в данное время на конкретной территории. Кадастровая стоимость во многом определяет экономическую целесообразность в покупке или использовании того, или иного объекта недвижимости.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости является сложным и многоэтапным процессом, требующим многочисленных проверок и согласований со стороны оценщика. Законом предусмотрено только два основания для переоценки кадастровой стоимости:

• когда для первоначального расчета были использованы недостоверные исходные данные;
• из-за давности установления ценовых показателей при других рыночных условиях.

Часто при массовой оценки могут не учитываться индивидуальные особенности каждого конкретного объекта. Например, рыночная стоимость земли может довольно заметно меняться со временем в зависимости от ее местонахождения. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости земли, также как оспаривание кадастровой стоимости участка является одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости.

Ведь в результате можно существенно снизить налоги и арендные платежи

Кому можно доверить оспаривание результатов кадастровой стоимости

Лучше всего владеют ценообразованием на рынке недвижимости профессиональные оценщики, которые готовы произвести переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости и если возникнет такая необходимость, представлять ваши интересы в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Доверьтесь настоящим профессионалам!